Перейти к основному содержанию
Реклама
Прямой эфир
Мир
Прокуратура США начнет расследование фальсификаций на выборах 2020 года
Политика
Права на досрочную пенсию сотрудников МЧС могут уравнять
Политика
Для участников СВО хотят установить единые социальные льготы
Общество
ЕДДС предупредило жителей Краснодара о задымлении воздуха в городе
Происшествия
В Белгороде 18-летний мужчина получил минно-взрывную травму
Происшествия
В Белгородской области в результате атаки ВСУ ранены два мирных жителя
Армия
Гвардии рядовой Андрей Никитин отразил атаку ВСУ на позиции ВС РФ
Происшествия
В башкирском селе Габдюково подтоплено 15 домов из-за затора на реке
Экономика
Россиянам списали впятеро больше долгов без суда в 2024 году
Мир
Трамп пригрозил Ирану последствиями за каждый выстрел хуситов
Экономика
Курс рубля начнет слабеть после 80 за доллар
Мир
Пентагон подтвердил возобновление обмена данными разведки с Украиной
Мир
Трамп отменил минимальную зарплату в размере $17,75 для федеральных подрядчиков
Мир
SANA сообщило о гибели двух человек из-за авиаударов Израиля на юге Сирии
Мир
Парагвай и РФ запустят обмены между деловыми кругами
Мир
Делегаты ДРК вопреки отказу повстанцев посетят переговоры с движением M23
Экономика
Власти потратили на обслуживание госдолга рекордные 2 трлн
Главный слайд
Начало статьи
Требования к исполнителю
Цена вопроса
EN
Выделить главное
Вкл
Выкл

Правительство распространило действие механизма эскроу-счетов на возведение частных домов с привлечением маткапитала. Об этом сообщил председатель правительства РФ Михаил Мишустин на совещании с вице-премьерами. Как это отразится на количестве возведения частных домов и каким критериям должна будет соответствовать компания, чтобы исполнить такой заказ, разбирались «Известия».

Требования к исполнителю

Новый механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства, сообщили «Известиям» в пресс-службе Минстроя. В том числе нововведение нивелирует риски потери средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств или незавершения строительства индивидуальных жилых домов. Это, как ожидается, уменьшит число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций.

«Строительство домов будет осуществляться подрядчиками, в том числе с использованием домокомплектов, на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности или аренды», — уточнили в ведомстве.

стройка
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Анна Селина

Подрядчики будут размещать в единой информационной системе жилищного строительства информацию о себе, проектах индивидуальных жилых домов, которые строятся подрядчиками, уполномоченном банке, в котором заказчиком открывается счет эскроу, в случае если подрядчиком привлечены средства целевого кредита на строительство индивидуальных жилых домов. Также в системе будут данные о заключенных и исполненных договорах строительного подряда. Благодаря этому будет формироваться объективная деловая репутация, позволяющая заказчику сделать взвешенный выбор строительной компании за счет раскрытия и общедоступности указанных сведений, считают в министерстве.

Не все компании смогут оказывать соответствующие услуги, заметил в беседе с «Известиями» начальник отдела экспертов «БКС Мир инвестиций» Альберт Короев. В частности, подрядчик должен зарегистрироваться в информационной системе жилищного строительства и раскрывать в том числе информацию о юрлице или ИП, включая данные о наименовании, местонахождении, сайте и электронной почте, а также о проектах жилых домов, которые он может построить, в том числе обязательно должны быть указаны предполагаемая стоимость и примерные сроки возведения объектов.

— Среди требований, которые сегодня можно найти у банков, также регистрация бизнеса более двух лет назад, плюс опыт строительства жилых домов в количестве не менее пяти построенных объектов ИЖС или одного многоквартирного дома за последний год. Кроме того, необходимо отсутствие ограничений, арестов имущества, исковых производств, просроченной задолженности.

строительство
Фото: ТАСС/Александр Артеменков

В моменте, по мнению эксперта, рост количества возводимых домов неочевиден, но долгосрочно эти инициативы пойдут на пользу рынку.

Требования к застройщику для участия в схеме эскроу-счетов обычно включают наличие истории реализации проектов строительства, отсутствие в прошлом существенных задержек ввода объектов у группы застройщика. Также обычно есть требования к размеру проекта (например, общая площадь проектов, реализованных за три года, должна превышать площадь текущего проекта), уточнил в беседе с «Известиями» директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.

— У некоторых банков могут быть дополнительные требования по наличию консолидированной отчетности группы застройщика. Вероятно, не все компании смогут удовлетворить этим требованиям, что может негативно отразиться на объеме сделок по покупке жилья с использованием маткапитала в сегменте ИЖС. При этом, поскольку маткапитал может использоваться для покупки готового жилья, вероятно, увеличится доля продаж готовых домов с использованием маткапитала, — считает эксперт.

коляска
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Дмитрий Коротаев

Пока, по словам Василия Тануркова, не до конца понятна схема использования эскроу-счетов для ИЖС.

— Потребуется ли регистрация юрлица под каждый отдельный объект, что, очевидно, увеличит затраты? В случае же, если не будет отдельного юрлица под проект, возникают вопросы разделения средств покупателей на эскроу-счетах и необходимости частичного раскрытия эскроу по мере готовности отдельных объектов, — отметил он.

Цена вопроса

За любую защиту необходимо платить, отметил в беседе с «Известиями» старший директор по корпоративным рейтингам агентства «Эксперт РА» Дмитрий Сергиенко.

— После внедрения такого механизма затраты на строительство частного дома неминуемо увеличатся как минимум из-за внедрения банковского сопровождения. Кроме того, не все застройщики соответствуют достаточно строгим критериям банков, например по опыту работы, долговой нагрузке, наличию финансовой прочности, — уверен эксперт.

Соответственно, по его словам, часть застройщиков будет отсечена от этого рынка. Поэтому с точки зрения сохранения средств граждан механизм, конечно, необходимый, но для увеличения объема строительства может быть сдерживающим фактором.

деньги
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Сергей Лантюхов

Эта инициатива естественным образом улучшит ситуацию, как и все стимулирующие меры на охлажденном рынке загородного строительства, сказал «Известиям» глава строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

— Однако стоит помнить, что материнский капитал — весьма ограниченная сумма. Дом с участком же в 20 км от МКАД площадью 150 кв. м стоит от 15 млн рублей. При этом компания должна не ущемить интересы детей, учесть их доли и позволить им жить в качественном доме, — отметил он.

Масштабирование системы эскроу на рынок ИЖС может иметь двоякий эффект, сказал «Известиям» директор по инвестициям «Самолет Дом» Алексей Романцов.

— С одной стороны, это обеспечение безопасности вложений покупателей, что особенно важно, конечно, для семей с детьми. С другой стороны, зависимость от банковских кредитов для рынка ИЖС может быть более чувствительной, чем для рынка МКД. Системных компаний на этом рынке немного, и особенно на начальных этапах может произойти существенное замедление работы подрядчиков: большая часть компаний не сможет обеспечить надлежащий документооборот по требованию банков.

дом
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Анна Селина

Также возрастает, по его словам, вероятность роста себестоимости дома, так как в цену лягут расходы на покрытие процентов по займам, затраты на аудиторов, наем дополнительного персонала для обеспечения надлежащего документооборота. С учетом этих факторов получается еще больший рост себестоимости вместе с увеличением сроков реализации каждого дома. Увеличения объемов строительства в таких условиях не ожидаем.

Значительную долю среди покупателей земельных участков под ИЖС составляют семьи с детьми, отметил в беседе с «Известиями» управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.

— Во многих случаях при сопоставимых затратах семья может позволить себе более просторное жилье за городом по сравнению с квартирой в его пределах. Возможность привлечения маткапитала для строительства домов с использованием эскроу-счетов позволит защитить покупателей от недобросовестного строительства и повысит прозрачность на рынке ИЖС. Это положительно скажется на доверии к сегменту со стороны потенциальных покупателей, а также будет способствовать целевому использованию средств, — считает эксперт.

пруд
Фото: ИЗВЕСТИЯ/Эдуард Корниенко

Маловероятно, что запрос на собственный дом изменится в ближайшем будущем, заявила «Известиям» преподаватель магистратуры факультета международного регионоведения и регионального управления ИГСУ Президентской академии, член экспертного совета Минстроя России по формированию комфортной городской среды Евгения Муринец.

— Возможно, непосредственно на момент начала действия закона в марте текущего года будет некоторый спад строительства в этом сегменте из-за ограничений по использованию эскроу-счетов застройщиками, которые занимаются, так сказать, поштучным возведением домов, коих на рынке и большинство, а не целыми поселками. Но это будет частично компенсировано условиями закона, предопределяющими возможность брать льготную ипотеку только при использовании счетов эскроу, — считает она.

Читайте также
Прямой эфир
Следующая новость
На нашем сайте используются cookie-файлы. Продолжая пользоваться данным сайтом, вы подтверждаете свое согласие на использование файлов cookie в соответствии с настоящим уведомлением и Пользовательским соглашением